El proceso de compra de una propiedad en España es muy similar al de muchos otros países europeos, pero hay algunas diferencias y particularidades que debe conocer antes de empezar, y para ello es muy recomendable contar con asistencia profesional desde este primer momento. Por ejemplo, hay dos cosas importantes que tiene que hacer cuando haya decidido comprar una propiedad en España: obtener el número NIE (el documento de identidad para extranjeros en España) y una cuenta bancaria española.

Asistencia profesional: El siguiente paso será la búsqueda de su propiedad y usted querrá obtener orientación para ello. Cualquiera puede acceder a mucha información por internet, como mapas o precios, pero con nosotros obtendrá valiosos consejos de información de nuestro equipo local que le ayudarán a conocer mejor las diferentes zonas a lo largo de la Costa del Sol y a encontrar el tipo de propiedad adecuado. Nuestro conocimiento del mercado y de toda la zona, junto con nuestras habilidades de negociación, nos hacen muy fiables en los servicios que prestamos, y nos aseguran que haremos todo lo posible para conseguirle siempre el mejor trato posible.

Una vez fijado el precio, habrá 3 momentos importantes en el proceso de venta:

Contrato de reserva: es un documento temporal que firman las dos partes, comprador y vendedor, cuando se ha hecho y aceptado una oferta. El contrato de reserva expresa los términos y condiciones básicos de la compra y retira la propiedad del mercado mientras se lleva a cabo la diligencia debida.

Este documento normalmente va acompañado de un depósito de 6.000 euros (puede variar de 3.000€ a 10.000€ dependiendo de la propiedad) que puede ser depositado en una cuenta de cliente de RADAR ESTATES o con un abogado de su elección. El depósito, por ley, es totalmente reembolsable en caso de que su abogado encuentre algún impedimento legal en relación con la propiedad en cuestión.

El documento de reserva es al final un acuerdo entre el comprador y el vendedor para proceder a la venta de la propiedad y le da al comprador normalmente un período de 14 días para llevar a cabo la diligencia debida y / o para organizar la hipoteca, y, junto con el depósito, que asegura la propiedad que será reservado para usted y fuera del mercado durante este tiempo.

Por supuesto, el mencionado depósito se deducirá del precio total de compra en caso de que siga adelante con la operación. Es muy recomendable contar con un abogado o procurador que pueda y quiera verificar todos los documentos y licencias de la propiedad que desea adquirir. Podemos recomendarle algunos abogados que harán esto por usted y muchas cosas más, tales como: la inscripción de la escritura en el registro de la propiedad, gestionar el pago de todos los impuestos pertinentes relacionados con la compra y los impuestos del ayuntamiento (IBI y recogida de basuras), establecer los contratos de agua, electricidad, internet, etc.

Contrato privado de compraventa: es el contrato entre el comprador y el vendedor, redactado y firmado normalmente en el plazo de un mes desde la reserva, en el que se establecen los términos y condiciones pactados y que contiene un mínimo de requisitos: identificación del inmueble (con dirección exacta, dimensiones, características y mención de la Referencia Catastral y registral del inmueble), perfecta identificación del comprador y vendedor con declaración legal de ambos de estar legalmente capacitados para comprar y vender el inmueble respectivamente, el precio total de la compra y la fecha de finalización.

Este contrato lo prepara su abogado, después de que se haya llevado a cabo la diligencia debida y arroje un resultado positivo. En el momento de firmarlo, deberá abonar el 10% del precio de compra, menos la cantidad ya abonada en concepto de depósito. Este depósito, realizado con el contrato de reserva, es totalmente reembolsable en el caso de que el contrato privado de compraventa no se firme en las condiciones establecidas y la parte imputable sea el vendedor.

Finalización: la venta se completa con la firma y obtención de la Escritura Pública ante Notario, normalmente en un plazo de 2 ó 3 meses. El Notario se asegurará de que se han cumplido todos los requisitos legales y se han liquidado las cantidades pendientes de pago. El comprador paga al vendedor el saldo final y el vendedor entrega las llaves al comprador, transfiriéndole la propiedad, que puede tomar posesión de la misma inmediatamente. En este acto se ha producido la transmisión de la propiedad y se comunica al registro de la propiedad, por lo que la inscripción de la compraventa garantiza esta transmisión de la propiedad.

 Enhorabuena, ya se han realizado todos los trámites legales y tienes la Escritura Pública y las llaves de tu nueva casa, ¡¡¡ahora toca disfrutarla!!!

 Todavía quedarán algunos arreglos por hacer, como hemos mencionado antes, como los contratos con los proveedores de servicios para la propiedad que normalmente son manejados por su abogado, pero nosotros, RADAR ESTATES, le acompañaremos a través de todo el proceso de compra de su propiedad en la Costa del Sol y le ofreceremos orientación y nuestra experiencia.

 Para más información o más ayuda puede ponerse en contacto con nosotros directamente.