Prosessen med å kjøpe bolig i Spania er svært lik som i mange andre europeiske land, men det er noen forskjeller og detaljer som du bør kjenne til før du begynner, og derfor anbefales det på det sterkeste å få profesjonell hjelp fra første stund. For eksempel er det to viktige ting du må gjøre når du har bestemt deg for å kjøpe en eiendom i Spania: å skaffe deg NIE-nummer (ID for utlendinger i Spania) og en spansk bankkonto.

Profesjonell hjelp: Det neste trinnet vil være å søke etter eiendommen din, og du ønsker å få veiledning til dette. Alle kan få tilgang til mye informasjon på internett, for eksempel kart eller priser, men hos oss får du verdifull informasjon fra vårt lokale team som vil hjelpe deg å bli bedre kjent med de ulike områdene langs Costa del Sol og å finne den rette typen eiendom. Vår kunnskap om markedet og hele området, sammen med våre forhandlingsevner, gjør oss svært pålitelige når det gjelder tjenestene vi tilbyr, og sørger for at vi alltid vil gjøre vårt beste for å skaffe deg den best mulige avtalen.

Når prisen er avgjort, vil det være tre viktige momenter i salgsprosessen:

Reservasjonskontrakt: Dette er et midlertidig dokument som signeres av de to partene, kjøper og selger, når et bud er lagt inn og akseptert. Reservasjonskontrakten uttrykker de grunnleggende vilkårene og betingelsene for kjøpet og tar eiendommen ut av markedet mens due diligence-undersøkelsen gjennomføres.

Dette dokumentet ledsages normalt av et depositum på 6 000 euro (kan variere fra 3 000 euro til 10 000 euro avhengig av eiendommen) som kan holdes på en klientkonto hos RADAR ESTATES eller hos en advokat du selv velger. Depositumet refunderes i henhold til loven i sin helhet i tilfelle advokaten din skulle finne noen juridiske hindringer i forhold til den aktuelle eiendommen.

Reservasjonsdokumentet er til syvende og sist en avtale mellom kjøperen og selgeren om å gå videre med salget av eiendommen, og det gir kjøperen normalt en periode på 14 dager til å gjennomføre due diligence og/eller ordne med boliglånet, og sammen med depositumet sikrer det eiendommen, som vil være reservert for deg og utenfor markedet i løpet av denne perioden.

Det nevnte depositumet vil selvfølgelig bli trukket fra den totale kjøpesummen dersom du går videre med transaksjonen. Det anbefales på det sterkeste å ha en advokat som kan og vil verifisere alle dokumenter og lisenser for eiendommen du ønsker å kjøpe. Vi kan anbefale deg noen advokater som kan gjøre dette for deg og mye mer, som for eksempel: registrering av skjøtet i grunnboken, sørge for betaling av alle relevante skatter knyttet til kjøpet og rådhusskattene (IBI og søppeltømming), inngåelse av kontrakter for vann, strøm, internett, osv.

Privat kjøpekontrakt: Dette er kontrakten mellom kjøperen og selgeren, som normalt utarbeides og signeres innen en måned etter reservasjonen, og som fastsetter de avtalte vilkårene og inneholder et minimum av krav: identifikasjon av eiendommen (med nøyaktig adresse, dimensjoner, egenskaper og angivelse av eiendommens matrikkelreferanse og registrering), perfekt identifikasjon av kjøperen og selgeren med juridisk erklæring fra begge om at de er i lovlig posisjon til å henholdsvis kjøpe og selge eiendommen, den totale kjøpesummen og fullføringsdatoen.

Denne kontrakten utarbeides av advokaten din etter at due diligence-undersøkelsen er gjennomført og har gitt et positivt resultat. Når du signerer den, må du betale 10% av kjøpesummen, minus beløpet som allerede er betalt som depositum. Dette depositumet, som ble gjort med reservasjonskontrakten, refunderes fullt ut i tilfelle den private kjøpekontrakten ikke blir signert på de angitte betingelsene, og den tilregnelige delen er selgeren

Fullføring: Salget fullføres ved at notarius publicus signerer og mottar skjøtet, normalt innen 2-3 måneder. Notarius publicus vil sørge for at alle juridiske krav er oppfylt og at utestående beløp er betalt. Kjøperen betaler restbeløpet til selgeren, og selgeren gir nøklene til kjøperen og overfører eiendommen til kjøperen, som kan overta eiendommen umiddelbart. I denne handlingen har overdragelsen av eiendommen funnet sted, og eiendomsregisteret er informert, slik at inskripsjonen av salget garanterer denne overdragelsen av eiendommen.

Gratulerer, nå som alle de juridiske skrittene er tatt og du har fått skjøte og nøkler til ditt nye hus, er det på tide å nyte det!!!

Som vi nevnte tidligere, vil det fortsatt være noen ordninger å gjøre, som for eksempel kontraktene med tjenesteleverandørene for eiendommen som normalt håndteres av advokaten din, men vi, RADAR ESTATES, vil følge deg gjennom hele prosessen med å kjøpe eiendommen din på Costa del Sol og vil tilby deg veiledning og vår erfaring.

For mer informasjon eller ytterligere hjelp kan du kontakte oss direkte.